به گزارش بنکر (Banker)، امروز که حرف از آینده مسکن میشود، همه یاد جهش عجیب زمستان سال قبل میافتند. قیمتها یکشبه ۵۰ تا ۱۰۰ درصد بالا پرید. خیلیها جا ماندند. خیلیها هم پولدارتر شدند.
اما الان قضیه فرق کرده.
روزهای سختی پیش روی بازار ملک است. این را ۱۵ کارشناس اقتصادی میگویند. کسانی که هر روز با اعداد و ارقام سر و کار دارند. آنها به پرسش مهمی پاسخ دادهاند: قیمت خانه تا کجا میرود؟
نظرشان یک چیز مشترک دارد: رکود معاملاتی قرار نیست به این زودیها تمام شود.
اما درباره قیمت، داستان فرق میکند. بعضیها میگویند رشد قیمت متوقف میشود. بعضیها هم از یک جهش تازه در ماههای آینده حرف میزنند.
دیدگاه ۱۵ کارشناس از قیمت مسکن
| ردیف | نام کارشناس | خلاصه پیشبینی |
|---|---|---|
| ۱ | حسین عبدهتبریزی | بورس همچنان ظرفیت جذب سرمایه دارد و مسکن مقصد اصلی نقدینگی نخواهد بود. |
| ۲ | تیمور رحمانی | با تداوم تورم، فاصله جهشهای قیمتی مسکن کوتاهتر میشود (از ۴-۵ سال به ۱.۵ سال). رشد قیمت ادامه مییابد اما توان خرید کاهش یافته است. |
| ۳ | علیرضا توکلیکاشی | تورم و دلار دو متغیر کلیدی هستند. جهش زمستانی ناشی از انتقال سود طلا به مسکن بود. در شرایط ابهام، شکاف قیمتی بین خریدار و فروشنده عمیق میشود و رکود حاکم است. |
| ۴ | مهرداد اولاد | جنگ دو تأثیر دارد: یکی بر سطح کل بازار و دیگری بر ترکیب آن (مهاجرت از شهرهای درگیر به شهرهای امن). حجم مبادلات در زمان جنگ کاهش و در زمان صلح افزایش مییابد. |
| ۵ | میثم هاشمخانی | رشد قیمت مسکن در ۸ ماه آینده کمتر از رشد دلار خواهد بود. ظرفیت افزایش قیمت دلاری مسکن تا پایان سال وجود ندارد. |
| ۶ | علی فرنام | رکود مسکن با رفتار احتیاطی تقاضا ادامه مییابد. قدرت خرید مردم ضعیفتر شده و تقاضای سرمایهای هم محتاطانه عمل میکند. |
| ۷ | سیدامین زرگرمرادی | در سناریوی توافق، قیمتهای پیشنهادی تعدیل میشوند اما قیمتهای قطعی به دلیل چسبندگی، کاهش نمییابند. بازار وارد دوره ثبات یا کاهش محدود قیمت میشود. |
| ۸ | ابوالفضل مشکینی | محتملترین سناریو: تداوم رکود معاملاتی همراه با افزایش تدریجی قیمتهای اسمی متناسب با تورم بالا. |
| ۹ | حسن بان | در فاز میانمدت، رکود تورمی عمیق میشود. در فاز بلندمدت و در صورت رفع ابهامات، تقاضای انباشته آزاد میشود و رشد قیمت از طلا و بورس پیشی میگیرد. |
| ۱۰ | فرشید پورحاجت | تداوم رکود معاملات در تهران و استانهای دیگر. در صورت توافق، مسکن به گزینهای پرتقاضاتر تبدیل میشود. |
| ۱۱ | امیر بهداد سلامی | سناریوی توافق، باعث سقوط قیمت نمیشود، فقط سرعت رشد را کم میکند. مسکن از پناهگاه تورمی به دارایی عادیتر تبدیل میشود و بازار به نفع خریدار مصرفی تغییر میکند. |
| ۱۲ | رامین گوران | مهمترین مانع رونق، شکاف بین قیمت تمامشده و توان مالی خریدار است. تا توافق نهایی نشود، تأثیرات آن در بازار دیده نمیشود. |
| ۱۳ | حجت عزیزی | شرط خروج از رکود، بازسازی اعتماد سرمایهگذاران، ثبات اقتصادی، حمایت از تولیدکنندگان و تسهیل تأمین مالی است. |
| ۱۴ | شیوا فتاحی | در میانمدت، ۵ نیرو اثرگذارند. رکود معاملات در کوتاهمدت برقرار است. شاخص اصلی موفقیت، نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار است. |
| ۱۵ | فرشید سامانپور | در سناریوی تنش بیشتر، رکود عمیقتر و خروج سرمایه از ملک. در سناریوی توافق، کاهش قیمت مسکن و تداوم رکود ساختوساز به دلیل عرضه زیاد و عدم صرفه اقتصادی برای سازندگان. |
نیروی پنهان که بازار را میچرخانند
در این نظرسنجی، ۷ عامل کلیدی معرفی شدهاند:
۱. تورم فزاینده (الان بالای ۶۰ درصد)
۲. رشد نقدینگی (هنوز کنترل نشده)
۳. هزینههای ساخت (هر روز بیشتر)
۴. پساندازهای طلایی مردم (که منتظر فرصتاند)
۵. قیمت فعلی دلاری آپارتمان (که پر شده)
۶. ریسک جنگ (همیشه در سایه)
۷. جهش زمستانی (که حافظه بازار را پر کرده)
اجماع کلی کارشناسان
۱. رکود معاملاتی در کوتاهمدت و میانمدت ادامه دارد.
۲. قیمت اسمی مسکن سقوط نمیکند (به دلیل چسبندگی قیمتها و بالا بودن هزینه ساخت).
۳. قیمت واقعی مسکن (با احتساب تورم) احتمالاً کاهش مییابد.
۴. توافق میتواند بازار را از حالت پناهگاه تورمی خارج کند، اما جهش قیمتی نخواهد داشت.
۵. تداوم جنگ و تنش باعث عمیقتر شدن رکود و در عین حال جهشهای ناگهانی در مقاطع خاص میشود.
منبع: دنیای اقتصاد
دیدگاهها