به گزارش بنکر (Banker)، بررسی تازه از قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد که برای خرید یک واحد ۵۰ تا ۵۵ متری دارای امکاناتی چون آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید بودجهای بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیرند.
این اختلاف حدود ۹ برابری در قیمت، شکاف عمیق و دیرینه بین شمال و جنوب پایتخت را بار دیگر آشکار کرده است.
منطقه ۱؛ صدرنشین گرانترین مناطق مسکونی
منطقه ۱ همچنان در صدر فهرست گرانترین مناطق تهران قرار دارد؛ جایی که حداقل قیمت برای یک آپارتمان نقلی با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز و تا ۱۰ میلیارد تومان نیز میرسد. پس از آن، منطقه ۲ با بازه ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه ۳ با محدوده ۷ تا ۹ میلیارد تومان در ردههای بعدی مناطق لوکس پایتخت جای دارند.
مناطق میانی؛ انتخاب مصرفکنندگان
به نوشته اقتصادنیوز، در مناطق مرکزی و پرتقاضایی مانند ۵، ۶، ۷ و ۱۲ میانگین قیمت آپارتمانهای کوچک بین ۴ تا ۶ میلیارد تومان است.
بهویژه منطقه ۵ که همواره یکی از مناطق پرطرفدار مصرفی تهران بوده، برای خرید واحدی ۵۰ متری، به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در بازه ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند.
کاهش محسوس قیمتها در نیمه جنوبی پایتخت
در مناطق جنوبیتر پایتخت، قیمتها بهطور چشمگیری پایینتر است. میانگین نرخ آپارتمانهای نقلی در مناطق ۱۰ تا ۱۴ بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان برآورد میشود.
در منطقه ۱۱، کف قیمت به ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان میرسد و در منطقه ۱۵ نیز ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای واحدی مشابه کافی است.
در منطقه ۱۶ حداقل قیمت خرید چنین واحدی ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان گزارش شده است.
ارزانترین خانهها در مناطق ۱۹ و ۲۰
پایینترین نرخها در مناطق جنوبی تهران ثبت شده است. در مناطق ۱۹ و ۲۰، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با امکانات کامل حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.
قیمتهای متغیر در مناطق ۲۱ و ۲۲
در مناطق ۲۱ و ۲۲، میانگین قیمت واحدهای مشابه حدود ۵ میلیارد تومان برآورد میشود.
با این حال، کارشناسان تأکید دارند به دلیل کمبود فایلهای دقیق و تداخل آگهیها با مناطق حومهای مانند اندیشه و غرب تهران، این ارقام ممکن است با قیمتهای واقعی تفاوت محسوسی داشته باشند.
شکاف ۸ میلیاردی در بازار مسکن
به این ترتیب، فاصله قیمتی بین واحدهای ۵۰ متری شمال و جنوب تهران اکنون به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است.
کارشناسان بازار مسکن میگویند: کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، رشد مداوم هزینه ساختوساز، افزایش قیمت زمین و تداوم تورم عمومی از مهمترین عوامل ثبات بالای قیمتها در ماههای اخیر بوده است.
به اعتقاد آنها، این روند باعث شده تا تقاضا به سمت واحدهای کوچکتر و مناطق ارزانتر حرکت کند، در حالی که امید چندانی به کاهش چشمگیر قیمتها در کوتاهمدت وجود ندارد.
دیدگاهها