پیش‌بینی بازار اجاره‌بهای مسکن

۱۲:۳ - ۱۳۹۸/۲/۳کد خبر: 246808
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکیدبر این‌که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته بر بازار اجاره‌ها تأثیرگذار خواهد بود، وضعیت این بخش را در سال ۹۸ پیش‌بینی کرد.

به گزارش بنکر (Banker)، حسام عقبایی  با اشاره به این‌که در بازار اجاره‌بها تقریباً از اوایل اردیبهشت ماه جابه‌جایی‌ها آغاز می‌شود، اظهار کرد:‌ فروردین ماه به‌دلیل تعطیلی 15روزه، جابه‌جایی آن‌چنانی در بازار اجاره نداریم اما به‌مرور و تا شهریور هر سال نقل و انتقالات در این بخش افزایش یافته و ادامه دارد.

وی با یادآوری افزایش قیمت 100درصدی مسکن در سال 97 ادامه داد:‌ باید به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت سال گذشته در نرخ اجاره‌بها بی‌تأثیر نخواهد بود.
وی با بیان "همواره سؤالی مطرح می‌شود که ملاک تعیین نرخ اجاره‌بها چیست" افزود:‌ یکی از اصلی‌ترین عوامل اجاره‌بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین شاخص‌های تأثیرگذار بر اجاره‌بها می‌دانند.
وی با ابراز این‌که توازن در بازار مسکن، تورم عمومی، شرایط متقاضیان و شهر و... بر میزان اجاره‌بها واحدهای مسکونی،‌ اداری و تجاری تأثیرگذار است، گفت:‌ با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته مالکی که خرداد ماه سال گذشته ملک یک‌میلیارد تومانی خود را اجاره داده،‌ امسال پیش خودش یک دو دو تا چهارتا می‌کند که ارزش ملک به دومیلیارد افزایش یافته و بنابراین باید اجاره‌بها را نیز به‌تناسب با آن افزایش دهد.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در عین حال اظهار کرد:‌ از سوی دیگر این‌که توقع داشته باشیم جامعه مستأجران به همان میزان مورد نظر مالکان، اجاره‌بها پرداخت کنند امری محال است. اساساً چنین قدرت مالی در پرداخت اجاره‌بها با توجه به رشد قیمت مسکن در مستأجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد قیمت پرداخت کنند کفاف اجاره‌بها را نمی‌دهد.
عقبایی با تأکید بر این‌که باید بازار مسکن در اجاره  یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، افزود: سال گذشته به‌دلیل افزایش نرخ اجاره مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهرها نیز کمتر کسی می‌تواند خانه‌ای را اجاره کند.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار اجاره مسکن،‌ تصریح کرد:‌ امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستأجران که به‌شدت کاهش یافته است، پیش‌بینی من این  است که نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ 30 درصد و شهرهای کوچک 20 درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. اما اجاره‌بها در شهرهای خیلی کوچک افزایش نمی‌یابد و در همان سطح سال گذشته باقی خواهد ماند.
به نوشته تسنیم، وی تأکید کرد:‌ معتقدم افزایش 10 تا 15 درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستأجران نیست، با توجه به این‌که قرار است حقوق 20 درصد افزایش یابد که اگر دولت آن را محقق کند مقداری قدرت مالی مستأجران برای پرداخت اجاره در سال جاری افزایش می‌یابد که البته کافی نیست.

خبرهای مرتبط:



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

با "بورسار" بانک شهر بورس باز شوید

نوسانات ارز با روان بازار چه می‌کند؟

سکه از ۲۹ تیر، ۲۰۰.۰۰۰ گران شد

وام دهی بانک ها و موسسات زیاد شد

موافقت با نرخ صادراتی برق برای بیت‌کوین

پاس‌کاری ارزی

شماره شبای بانکی را ثبت کنید

پیش بینی وال استریتی ها از روند بهای طلا

٩ برنامه سودآوری بانک صادرات اعلام شد

سرمایه اولیه صرافی‌ها ۱۲ میلیاردی شد

بانک کارگشایی ۸۶ هزار فقره وام داد

تمایل دو بانک برای حضور در ایران

تازه نفس ها به بانک صادرات رفتند

خبر جدید رئیس بانک مرکزی درباره بیت‌کوین

روند بازگشت دلار آغاز شد

انتخاب بانکداری دیجیتال یک الزام است

دیجیتالی کردن فرایندها راهکاری برای استقرار اقتصاد هوشمند

کشف بزرگترین معدن الماس در روسیه

کیفرخواست ۱۰ مدیر بانک سرمایه قرائت شد

چرا دلار ارزان شد؟

کارمزدهایی که سلیقه‌ای برداشت می‌شود!

در کدام بازار خرید و فروش کنیم؟

پیام تسلیت مدیرعامل بانک سپه

بیشتر چک رمزدار کجا کشیده می شود؟

۱۰ فرمان مهار ارز

تورم، خالق نابرابری

روند افزایشی طلا پرقدرت می‌شود؟

مناطق کم‌توان در پاس چک بانکی

زمان قرعه کشی بانک سینا اعلام شد

هیچ‌ صرافی بیت‌کوین خرید و فروش نمی‌کند