مزایای اجرای مالیات بر عایدی مسکن

آرمان
۹:۳۳ - ۱۳۹۷/۷/۲۸کد خبر: 236995
* بیت الله ستاریان/ اقتصاددان و تحلیلگر اقتصاد مسکن

چند وقتی است که موضوع اجرای مالیات بر عایدی مسکن در مجلس مطرح شده است. در این زمینه باید گفت لازمه هر فعالیت اقتصادی در جهان پرداخت مالیات است. حال، خرید و فروش هر کالایی که سود بیشتری داشته باشد، طبیعتا مبلغ مالیات بیشتری برای آن باید در نظر گرفته شود. با این حال به نظر می‌رسد در کشور ما ماجرا به گونه دیگری رقم خورده است. به‌ویژه در سرمایه‌گذاری‌های غیرمولد این امر بیشتر به چشم می‌خورد. به عنوان مثال شخصی که در بازار پول، ارز، سکه و طلا سرمایه‌گذاری کند، بدون پرداخت هیچ‌گونه مالیات سود خود را دریافت می‌کند. بازار مسکن هم شرایط چندان متفاوتی نسبت به این بازارها ندارد. به همین دلیل است که امروزه کمتر کسی حاضر می‌شود سرمایه و نقدینگی خود را به سمت بازارهای مولد هدایت کند. با اینکه بازار مسکن هم به عنوان بازاری مولد شناخته می‌شود، اما اکنون تولیدی صورت نمی‌گیرد و این دلالان و واسطه‌گران هستند که به خرید و فروش واحدهای موجود می‌پردازند. به همین دلال تا رونقی در بازارهای موازی به وجود می‌آید، سرمایه‌ها از این بخش فرار می‌کنند و به سمت بازارهای ارز و سکه می‌روند. در ماه‌های قبل نیز شاهد این اتفاق بودیم. چنان‌که با بالارفتن قیمت سکه و ارز حتی تعدادی خانه‌های خود را به فروش رساندند تا در این بازارها سرمایه‌گذاری کنند. بنابراین مشکل اول بخش مسکن کمبود تولید است. مالیاتی هم که افراد می‌پردازند مالیات نقل و انتقال دارایی است. تا زمانی که مالیات بر عایدی خرید و فروش اعمال نشود، انتظار می‌رود که به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای نگاه شود. کالاهای سرمایه‌ای نیز جذاب‌ترین بخش برای سودجویان و سفته‌بازان هستند. به همین دلیل عده‌ای معیشت خود را از طریق معامله واحدهای مسکونی می‌گذرانند و حتی یک‌شبه ثروتمند می‌شوند. با این حال زمانی اجرای مالیات بر عایدی مسکن را می‌توان مثبت ارزیابی کرد که به عاملی برای گرانی مسکن تبدیل نشود. امروزه متاسفانه هر اتفاقی که رخ می‌دهد از آن به عنوان دستاویز و بهانه‌ای برای افزایش قیمت استفاده می‌کنند. دلیل این موضوع هم باز به کمبود تولید بازمی‌گردد. اگر تولید سالانه به اندازه نیاز و تقاضای جامعه اتفاق بیفتد، دیگر با هر تکانه‌ای سفته‌بازان حق افزایش قیمت را پیدا نمی‌کنند. گاهی به نظر می‌رسد سیاست‌گذاران قصد دارند طرف تقاضا را مدیریت کنند. اما مگر می‌توان جلو رشد جمعیت، مهاجرت و ازدواج را گرفت؟ همچنین گزاره دیگری که برخی دولتمردان و مجلس‌نشینان مدام از آن سخن می‌گویند، این است که امروز عرضه و تقاضای مسکن به یک اندازه هستند که این گزاره کاملا اشتباه است. امروزه هر چه تقاضا به سمت بالا حرکت می‌کند، عرضه در حال پسرفت است. حتی کسانی هم که در این مدت ساخت مسکن را کلنگ زده‌اند، به دلیل افزایش ناگهانی مصالح و مواد اولیه ساخت ساختمان آن را نیمه‌کاره رها کرده‌اند، زیرا برآورد آنها از هزینه‌های خود با مبلغی که اکنون باید بپردازند، برابری نمی‌کند. در نتیجه بهتر است قانون‌گذاران و تصمیم‌گیران اقتصاد مسکن ابتدا فکری به حال تولید بکنند و سپس طرح‌هایی نظیر مالیات بر عایدی سرمایه را به اجرا بگذارند.




» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

تحلیل آخرین وضعیت قیمت دلار و طلا

قیمت طلا صعود خواهد کرد

طلا امروز گران شد

​مشارکت بانک صادرات برای تولید متانول

تسلیت بانکداران رفاه بابت در گذشت دکتر نوربخش

حجم بدهی بانک‌های خصوصی چقدر شد؟

مدیرعامل سازمان تأمین اجتماعی درگذشت

روند نزولی طلا و سکه ادامه دارد

دلیل کاهش نرخ ارز مسایل اقتصادی نیست

چقدر پول برای خرید مسکن لازم است؟

اعلام زمان واریز یارانه نقدی آبان ماه

قیمت جهانی طلا به ۱۲۱۰ دلار رسید

قیمت طلا تحت تاثیر قیمت نفت

۲ چالش بزرگ قیمت طلا

صنعت پرداخت در حال یک جهش بزرگ

ریزش قیمت در بازار مسکن در راه است؟

شانس تصویب CFT در مجمع

کارگاه طراحی اسکناس در موزه بانک ملی

اولین جلسه شورای فقهی بانک مرکزی برگزار شد

قیمت یورو و پوند بانکی گران شد

کاهش۱۳ درصدی قیمت طلا و سکه

رشد محدود طلا با توقف صعود دلار

تقدیر از اقدامات مدیرعامل بانک ملی

تمجید IMF از شفاف‌سازی‌ مالی ایران

روند کاهشی نرخ طلا و ارز در بازار تهران

مراقب رقابت‌ بورسی در شرایط تحریم باشیم

بانک ایران زمین اولین بانک دیجیتال کشور

"طیب‌نیا" عضو شورای پول و اعتبار شد

موافقت روحانی با استعفای مسعود نیلی

فراخوان طراحی تابلو سردر شعب بانک ایران زمین

اخبار پربازدید