قیمت‌گذاری مسکن شدنی نیست

آرمان
۸:۳۳ - ۱۳۹۷/۳/۳۱کد خبر: 223215
*ایرج رهبر/مشاور وزیر راه و شهرسازی
اخیرا طرح قیمت‌گذاری مسکن با تصور جلوگیری از رشد قیمت‌ها از سوی نمایندگان مجلس مطرح شده است. باید بگویم این کار نشدنی است. اصلا قیمت‌گذاری مسکن به چه معناست؟ با چه سازوکاری قرار است این قیمت‌گذاری را انجام دهند؟ من اصلا نمی‌توانم چنین سازوکاری را تصور کنم. تنوع مسکن خیلی زیاد است و حتی ممکن است دو مسکن در کنار یکدیگر، قیمتشان زمین تا آسمان فرق داشته باشد. عوامل زیادی در تعیین قیمت مسکن موثر است و بنابراین من نمی‌دانم اینها چطور می‌خواهند قیمت تعیین کنند. البته ادعاهای عجیب و غریب تا به امروز زیاد بوده، اما هیچ‌کدام ثمری نداشته است و متاسفانه باز تکرار می‌شود. مساله‌ای که وجود دارد این است که قیمت متوسط مسکن طی چند سال اخیر باتوجه به دیگر کالاها رشدی نداشته است. برای مثال اگر یک بازه هفت‌ساله را در نظر بگیریم، تقریبا می‌توان گفت رشد این بخش از نرخ تورم خیلی پایین‌تر بوده است و حتی اگر از سال 91 را لحاظ کنیم، شاید رشد مسکن منفی هم بوده است. بنابراین طبیعی است که قیمت آن بالا برود. مساله این است که قیمت تمام شده مسکن هم بالا رفته است. برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن کارهای مقطعی و موقت نمی‌توان انجام داد. باید برنامه ریزی بلندمدتی در این زمینه داشت؛ طرح آمایش سرزمین، انتقال جمعیت از کلان شهرها به شهرهای کوچک و ... از جمله اموری هستند که باید انجام شود تا قیمت مسکن هم کنترل شود. هیچ‌گونه کار مقطعی و کوتاه‌مدت برای جلوگیری از رشد قیمت مسکن ثمری دربرندارد. هیچ‌کشوری هم نتوانسته اینگونه موفق شود؛ خیلی از کشورهای پیشرفته افزایش وحشتناک قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند. اما در ایران به‌دلیل بیماری اقتصاد این موضوع هر چند سال یکبار تکرار می‌شود. اینکه برخی کارشناسان معتقدند اگر سیاستگذاری درستی در حوزه زمین صورت بگیرد، شاهد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود، باید بگویند که دقیقا منظورشان از سیاستگذاری در این حوزه چیست؟ آنچه که مشخص است این است که در برخی نقاط کلان ‌شهرها زمین محدود و کم است و تقاضا برایش زیاد است، حال چطور می‌توان برای این موضوع سیاستگذاری کرد؟ برای من قابل درک نیست. در بلندمدت می‌توان این کار را انجام داد. همان‌طور که اشاره کردم اگر فشار جمعیتی را از کلان شهرها به نقاط کم جمعیت یا سواحل دریای عمان، خلیج فارس و ... انتقال یابد، یا به شهرک‌های اقماری کم‌جمعیت که دارای امکاناتی مثل مترو هستند، مسلما تقاضا برای برخی از مناطق کلان شهرها کم و خود به خود قیمت زمین تعدیل می‌شود. اما اگر همین منوال ادامه پیدا کند و تقاضا وجود داشته باشد، به هر حال عرضه زمین در این مناطق کم است و مسلما قیمت آن روز به روز بالا می‌رود.



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

تعیین تکلیف تسهیلات پرداختی از حساب ذخیره ارزی به بانک‌ها

سکه ۶ماهه چقدر گران شد؟

رکورد تاریخی بورس در آخرین روز تابستان

زنان خانه دار با چه شرایطی بیمه می شوند

لزوم ارائه مدارک هویتی برای انجام امور بانکی در بانک ملی

۱۷ سال سپرده‌گذاری مردم در بانک‌ها بررسی شد

آخرین فرصت تولیدکنندگان برای تسویه بدهی به بانک‌ها

پیش‌بینی یک اقتصاددان از تضعیف دلار در آینده

ماموریت جدید دولت به بانک مرکزی

قیمت سکه در آخرین روز تابستان چند؟

به موجودی حساب قرض الحسنه پس انداز بانک ملی دست نزنید!

ادامه افزایش قیمت طلا در هفته جاری

عملکرد مستحکم طلا تا پایان سال

جدیدترین گزارش از نرخ رشد اقتصادی

واردات طلا تاثیری روی نرخ سکه ندارد

افزایش برداشت غیرمجاز با اپلیکیشن‌ پرداخت

وضعیت ۵ بانک و موسسه برای ادغام

رشد ۰.۱ درصدی قیمت جهانی طلا

ساعت کاری بانک‌های خصوصی در مهرماه تغییر نمی‌کند

استفاده از ذخایر ارزی کاهش یابد

استارت تخلف بانک‌ها از مصوبه نرخ سود زده شد

بانک مرکزی سوئد اسکناس هایش را در بریتانیا چاپ می‌کند

پیش‌بینی افزایش چشمگیر قیمت نقره

قیمت دلار و سکه ۱۴سال قبل ؟

طلا تحت تاثیر ۲عامل گران می شود

انواع کارت بانکی و کارکردهای آن

اهدا تندیس من هم یک جنگلبانم به بانک ایران زمین

پرداخت تسهیلات با نرخ سود ٦ درصدی در بانک صادرات آغاز شد

رونق بازار کالای داخلی با تسهیلات بانک ملّی

چرا چک ها پاس نمی شوند؟