قیمت‌گذاری مسکن شدنی نیست

آرمان
۸:۳۳ - ۱۳۹۷/۳/۳۱کد خبر: 223215
*ایرج رهبر/مشاور وزیر راه و شهرسازی
اخیرا طرح قیمت‌گذاری مسکن با تصور جلوگیری از رشد قیمت‌ها از سوی نمایندگان مجلس مطرح شده است. باید بگویم این کار نشدنی است. اصلا قیمت‌گذاری مسکن به چه معناست؟ با چه سازوکاری قرار است این قیمت‌گذاری را انجام دهند؟ من اصلا نمی‌توانم چنین سازوکاری را تصور کنم. تنوع مسکن خیلی زیاد است و حتی ممکن است دو مسکن در کنار یکدیگر، قیمتشان زمین تا آسمان فرق داشته باشد. عوامل زیادی در تعیین قیمت مسکن موثر است و بنابراین من نمی‌دانم اینها چطور می‌خواهند قیمت تعیین کنند. البته ادعاهای عجیب و غریب تا به امروز زیاد بوده، اما هیچ‌کدام ثمری نداشته است و متاسفانه باز تکرار می‌شود. مساله‌ای که وجود دارد این است که قیمت متوسط مسکن طی چند سال اخیر باتوجه به دیگر کالاها رشدی نداشته است. برای مثال اگر یک بازه هفت‌ساله را در نظر بگیریم، تقریبا می‌توان گفت رشد این بخش از نرخ تورم خیلی پایین‌تر بوده است و حتی اگر از سال 91 را لحاظ کنیم، شاید رشد مسکن منفی هم بوده است. بنابراین طبیعی است که قیمت آن بالا برود. مساله این است که قیمت تمام شده مسکن هم بالا رفته است. برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن کارهای مقطعی و موقت نمی‌توان انجام داد. باید برنامه ریزی بلندمدتی در این زمینه داشت؛ طرح آمایش سرزمین، انتقال جمعیت از کلان شهرها به شهرهای کوچک و ... از جمله اموری هستند که باید انجام شود تا قیمت مسکن هم کنترل شود. هیچ‌گونه کار مقطعی و کوتاه‌مدت برای جلوگیری از رشد قیمت مسکن ثمری دربرندارد. هیچ‌کشوری هم نتوانسته اینگونه موفق شود؛ خیلی از کشورهای پیشرفته افزایش وحشتناک قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند. اما در ایران به‌دلیل بیماری اقتصاد این موضوع هر چند سال یکبار تکرار می‌شود. اینکه برخی کارشناسان معتقدند اگر سیاستگذاری درستی در حوزه زمین صورت بگیرد، شاهد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود، باید بگویند که دقیقا منظورشان از سیاستگذاری در این حوزه چیست؟ آنچه که مشخص است این است که در برخی نقاط کلان ‌شهرها زمین محدود و کم است و تقاضا برایش زیاد است، حال چطور می‌توان برای این موضوع سیاستگذاری کرد؟ برای من قابل درک نیست. در بلندمدت می‌توان این کار را انجام داد. همان‌طور که اشاره کردم اگر فشار جمعیتی را از کلان شهرها به نقاط کم جمعیت یا سواحل دریای عمان، خلیج فارس و ... انتقال یابد، یا به شهرک‌های اقماری کم‌جمعیت که دارای امکاناتی مثل مترو هستند، مسلما تقاضا برای برخی از مناطق کلان شهرها کم و خود به خود قیمت زمین تعدیل می‌شود. اما اگر همین منوال ادامه پیدا کند و تقاضا وجود داشته باشد، به هر حال عرضه زمین در این مناطق کم است و مسلما قیمت آن روز به روز بالا می‌رود.



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

به پرداخت ملت صدر نشین تراکنش ها

شایعات قیمت سکه را گران کرد!

راه‌اندازی قرارداد اختیار معامله سکه

دلالان قیمت سکه را افزایش دادند

کسادی بازار مسکن در تیرماه

فقط ۲۰ نماد بسته در بورس داریم

افزایش سهم بانک‌های دولتی از سپرده‌ها

استقلال بانک مرکزی بهانه‌ است

فعال شدن ثبت شماره «شبا»

سکه ۱۷۳ هزار تومان گران شد

تاثیر نوسانات ارز بر قیمت مسکن

برق ۵ساختمان مرکزی بانک‌ها قطع شد

کارت اعتباری جدید بانک سامان برای خرید کالای ایرانی

مشارکت بانک ملی در خصوصی سازی سهام شرکت ها

جایزه ملی مسئولیت اجتماعی به بانک ملی رسید

مستمری بگیران تامین اجتماعی وام می‌گیرند

بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری در بازار طلا

هزینه ها از درآمد خانوار جلو زد

سرمایه بیمه بدنه اتومبیل را افزایش دهید

پیش بینی بانک فرانسوی از روند قیمت طلا

قدردانی وزارت تعاون از بانک رفاه

اقدامات بانک رفاه در حوزه مسئولیت‌های اجتماعی

۲ راهکار جلوگیری از خروج سپرده‌ها از بانک ها

بازگشایی نماد بانک پارسیان در بورس

بررسی ادغام بانک‌های نظامی در بانک سپه

یکی از بزرگترین بدهکاران بانکی دستگیر شد

۲ چالش امسال بانک‌ها

چرخش مسیر بازار ارز و سکه

تقدیر بانک مرکزی از عملکرد بانک سینا در بازار بین بانکی

آثار مثبت بازار ثانویه ارز در کوتاه مدت