مسکن را فلج نکنید

اعتماد
۸:۳۱ - ۱۳۹۷/۳/۲۱کد خبر: 222865
*بیت‌الله ستاریان/عضو هیات علمی دانشگاه تهران
با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن در کشور افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به تقویت سرمایه‌گذاری، رشد ساخت و سازها و بالا رفتن حجم معاملات خواهد شد. اگر قرار باشد به افزایش در سطح تولید انواع مسکن برسیم باید افزایش در سطح قیمت‌ها را بپذیریم. اقتضای بازار مسکن در شرایط کنونی به دلیل رکود گسترده و سراسری سبب شد تا قیمت‌ها به صورت فنر فشرده شود و همراه با سایر شاخص‌های اقتصادی بالا نرود. اما در چندماه اخیر با توجه به نوسان‌های بازار ارز شاهد رشد معاملات در بازار مسکن بودیم و بخشی نیز غیر حقیقی بود. بازار مسکن نوسانات قیمتی را به صورت وقفه‌ای منعکس می‌کند بنابراین افزایش قیمت کنونی نتیجه رکودی است که در سال‌های قبل اتفاق افتاده است. اگر بخواهیم این بازار را برای آینده مدیریت کنیم و در سال‌های پیش رو انتظار شرایط بهتری را داشته باشیم تمرکز بر رهاسازی قیمت‌ها بهترین راهکار ممکن است. برای افزایش در تولید مسکن راهی جز رهاسازی قیمت‌ها نخواهیم داشت، برهمین اساس اگر می‌خواهیم به کاهش در قیمت مسکن برسیم در ابتدا لازم است با تشویق و حمایت از سطح ساخت و ساز را تا جایی افزایش دهیم که خلأ مربوط به ادوار گذشته پوشش داده شود و سپس با ارتقای تولید به سطحی مطلوب می‌توان انتظار داشت که درصد افزایش در قیمت نسبت به درصد افزایش در تولید کاهش یابد اما شرط رسیدن به این نقطه، گذر از شرایط کنونی آن هم بدون اعمال قیدهای کنترلی بر قیمت است. اگر قرار است معضل افزایش قیمت در بازار مسکن را مدیریت کنیم شرایط کنونی اقتصاد کشور می‌طلبد که دست قیمت‌ها را در بازار باز بگذاریم. ایجاد کنترل‌های قیمتی دردی از بازار مسکن را درمان نخواهد کرد. کاهش سطح تولید در دوران رکود که نتیجه انفعال و عدم سیاستگذاری‌های آن دوران بود منجر به ایجاد چنین وضعیتی برای بازار مسکن شده است. البته افزایش قیمت در بازار مسکن چند سالی است که از سوی کارشناسان این عرصه هشدار داده شده و بنده معتقد هستم این افزایش همچنان تا پایان امسال ادامه خواهد داشت. در شرایط کنونی قیمت مسکن باید روند صعودی خود را ادامه دهد، چراکه برخلاف آمارهای مربوط به تعداد خانه‌های خالی و مازاد تولید در این زمینه، اقتصاد کشور به افزایش در تولید نیاز دارد و لازمه این امر نیز چیزی نیست جز رهاسازی قیمت‌ها در دست عرضه و تقاضای بازار.



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

خرید و فروش کاذب ارز متوقف شد

دردسرهای ناتمام لیر ترکیه

افزایش سرعت فروش اموال مازاد بانک‌ها

تهدید دلار باید حذف شود

بازار متشکل ارزی، انحرافی و جعلی است

بورس چقدر جای رشد دارد؟

نوسانات قیمت دلار در اولین ماه سال

۱۰ ارز باارزش جهان کدامند؟

بازار ارز چشم انتظار ۲ رخداد جدید

مبنای تعیین کف و سقف نرخ سود در بانک‌ها

اطلاعات بانکی در معرض فیشینگ

علامت نخست از تورم سال ۹۸

کاهش نرخ ۲۶ ارز در بازار بین بانکی

ادامه همکاری باکنلون بانک چین با ایران

نرخ سود بانکی، دامنه‌ای می‌شود

نوسان‌گیری دلار با «بازار متشکل ارزی»

دلار از سکه پیشی گرفت

طلا در پایین‌ترین سطح ۲۰۱۹

بانکداران رفاه پیگیر رفع مشکلات هموطنان سیل زده هستند

پیام تبریک نیمه شعبان مدیرعامل بانک رفاه

پایان بررسی طرح بانکداری در مجلس

بورس در اردیبهشت به کدام سو می‌رود ؟

آخرین وضعیت پرداخت وام‌های ارزی

روند نزولی طلا جهانی ادامه دارد

حباب سکه ۵۵۰ هزار تومان شد

ماندگاری دلار در کانال ۱۳۰۰۰تومانی

تغییرات بانکداری تا سال ۲۰۲۵

گشایش ارزی در راه است؟

بحران همیشگی بانک‌های مرکزی جهان سوم

تصمیم جدید درباره بخشودگی مالیاتی