مسکن را فلج نکنید

اعتماد
۸:۳۱ - ۱۳۹۷/۳/۲۱کد خبر: 222865
*بیت‌الله ستاریان/عضو هیات علمی دانشگاه تهران
با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن در کشور افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به تقویت سرمایه‌گذاری، رشد ساخت و سازها و بالا رفتن حجم معاملات خواهد شد. اگر قرار باشد به افزایش در سطح تولید انواع مسکن برسیم باید افزایش در سطح قیمت‌ها را بپذیریم. اقتضای بازار مسکن در شرایط کنونی به دلیل رکود گسترده و سراسری سبب شد تا قیمت‌ها به صورت فنر فشرده شود و همراه با سایر شاخص‌های اقتصادی بالا نرود. اما در چندماه اخیر با توجه به نوسان‌های بازار ارز شاهد رشد معاملات در بازار مسکن بودیم و بخشی نیز غیر حقیقی بود. بازار مسکن نوسانات قیمتی را به صورت وقفه‌ای منعکس می‌کند بنابراین افزایش قیمت کنونی نتیجه رکودی است که در سال‌های قبل اتفاق افتاده است. اگر بخواهیم این بازار را برای آینده مدیریت کنیم و در سال‌های پیش رو انتظار شرایط بهتری را داشته باشیم تمرکز بر رهاسازی قیمت‌ها بهترین راهکار ممکن است. برای افزایش در تولید مسکن راهی جز رهاسازی قیمت‌ها نخواهیم داشت، برهمین اساس اگر می‌خواهیم به کاهش در قیمت مسکن برسیم در ابتدا لازم است با تشویق و حمایت از سطح ساخت و ساز را تا جایی افزایش دهیم که خلأ مربوط به ادوار گذشته پوشش داده شود و سپس با ارتقای تولید به سطحی مطلوب می‌توان انتظار داشت که درصد افزایش در قیمت نسبت به درصد افزایش در تولید کاهش یابد اما شرط رسیدن به این نقطه، گذر از شرایط کنونی آن هم بدون اعمال قیدهای کنترلی بر قیمت است. اگر قرار است معضل افزایش قیمت در بازار مسکن را مدیریت کنیم شرایط کنونی اقتصاد کشور می‌طلبد که دست قیمت‌ها را در بازار باز بگذاریم. ایجاد کنترل‌های قیمتی دردی از بازار مسکن را درمان نخواهد کرد. کاهش سطح تولید در دوران رکود که نتیجه انفعال و عدم سیاستگذاری‌های آن دوران بود منجر به ایجاد چنین وضعیتی برای بازار مسکن شده است. البته افزایش قیمت در بازار مسکن چند سالی است که از سوی کارشناسان این عرصه هشدار داده شده و بنده معتقد هستم این افزایش همچنان تا پایان امسال ادامه خواهد داشت. در شرایط کنونی قیمت مسکن باید روند صعودی خود را ادامه دهد، چراکه برخلاف آمارهای مربوط به تعداد خانه‌های خالی و مازاد تولید در این زمینه، اقتصاد کشور به افزایش در تولید نیاز دارد و لازمه این امر نیز چیزی نیست جز رهاسازی قیمت‌ها در دست عرضه و تقاضای بازار.



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

پیش بینی دو موسسه بین المللی از قیمت طلا

سامانه رفع تعهد ارزی واردکنندگان عملیاتی می‌شود

یارانه نقدی چه کسانی حذف می‌شود؟

آخرین مراحل راه‌اندازی کانال ویژه مالی اروپا

۱۷هزار نفر از بانک صادرات وام ۶ درصد گرفتند

سهام بانک صادرات، از نقدشونده‌ترین سهام‌ها

کاهش خطر سرمایه‌گذاری با قانونی شدن ارزدیجیتال

رشد قیمت طلا به بالاترین سطح رسید

نکات ضروری پرداخت تسهیلات

عاملی که موجب درخشش طلا خواهد شد

خواب زمستانی مسکن

بازار ارز مستعد ریزش تازه است؟

معرفی خدمات بانک ملی با ابزارهای نوین

بخشودگی سود و جریمه دیرکرد وام‌های معوق کمتر از ۱۰۰ میلیون

نرخ پوندافزایش و نرخ یورو کاهش یافت

وکیل مالباختگان سکه ثامن متهم کرد

سه باور اشتباه معامله‌گران ارز

معوقات بانکی چقدر است؟

ارز وارداتی کشور توسط بانک مرکزی تامین شد

مسکن سال بعد وضع خوبی ندارد

بهبود شرایط تبادلات بانکی

چرا نرخ ارز الاکلنگ بازی می‌کند؟

بسته جدید ارزی اتحادیه اروپا رونمایی شد

مردم توصیه کانال های تلگرامی را جدی نگیرند

وعده‌ای برای آرام ماندن بازار ارز

دوران صعود ارزش دلار آمریکا پایان یافت

ارزیابان غیرمجاز بیمه‌ باید از عرصه خارج شوند

شرایط دریافت تسهیلات مضاربه بانک ملّی

۵ اتفاقی که بازار ارز را ملتهب می‌کند

معرفی ۳ کاندیدای اصلی ریاست بانک جهانی