قیمت مسکن در سال ۹۷

۱۲:۳۶ - ۱۳۹۷/۳/۳کد خبر: 220431
مقایسه سطح پرش یافته قیمت مسکن در حال حاضر با اوضاع قیمتی در سال ۹۲، یک پیام معنادار برای فعالان بازار مسکن دارد. طبق آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در فروردین ۹۷ به ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان رسید. قیمت مسکن در اسفند سال ۹۲، در سطح مترمربعی ۳ میلیون و ۹۵۴ هزار تومان قرار داشت.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، سال ۹۲ از آنجا مبنای مقایسه این گزارش قرار گرفته که در آن سال، حباب قیمت آپارتمان در تهران به اوج رسید و بعد از آن مسیر تخلیه حباب – شروع کاهش قیمت اسمی- شروع شد. در حال حاضر تورم مسکن نسبت به اسفند ۹۲، رقمی معادل ۴۱ درصد است؛ به این معنا که سطح قیمت اسمی مسکن در فروردین امسال ۴۱ درصد از آنچه در اسفند سال ۹۲ بود، بیشتر شده است. نکته قابل توجه درباره روند رشد قیمت مسکن طی ۴ سال گذشته به «شکل افزایش» ارتباط دارد. عمده افزایش قیمت مسکن در این فاصله زمانی، طی ۶ ماه دوم سال ۹۶ رخ داد. به بیان ساده‌تر، تورم ۴۱ درصدی، تدریجی نبوده به‌طوری‌که متوسط قیمت اسمی هر متر مربع واحد مسکونی در سال‌های ۹۳ و ۹۴، تقریبا ثابت بود. در آن سال‌ها متوسط قیمت مسکن در سطح ۴ میلیون و ۱۵۰ تا ۴ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان قرار داشت و در سال ۹۵ با کمی ریزنوسان، میانگین یکساله قیمت به ۴ میلیون و ۳۷۳ هزار تومان رسید. در سال ۹۶ اما نوسانات مثبت قیمت مسکن شیب قابل ملاحظه گرفت. متوسط قیمت مسکن در فاصله ۹۵ تا ابتدای ۹۷ بیش از یک میلیون تومان به ازای هر متر مربع افزایش پیدا کرد. بنابراین، بخش قابل توجهی از تورم مسکن فعلی، در بازه زمانی محدود و به شکل پرشی اتفاق افتاده است.

به نوشته اقتصادنیوز، در فاصله اواخر سال ۹۲ تا اوایل سال ۹۵، حباب قیمت مسکن تحت تاثیر تورم عمومی از یکسو و ثبات نسبی قیمت اسمی از سوی دیگر تخلیه شد. قیمت اسمی اگر چه کاهش پیدا نکرد اما قیمت واقعی ملک در این فاصله، کاهش قابل ملاحظه‌‌ای پیدا کرد. در حال حاضر شاخص بهای کالا و خدمات مصرفی خانوار نسبت به پایان سال ۹۲، حدود ۵۴ درصد افزایش پیدا کرده است. اما در مقایسه با این میزان تورم عمومی، قیمت اسمی مسکن رشد ۴۱ درصدی را تجربه کرده که به معنای کاهشی بودن قیمت واقعی ملک است. وضعیت موجود تورم مسکن این پیام را برای فعالان بازار مسکن به‌خصوص سمت عرضه دارد که «پرش به‌وجود آمده در قیمت به علت آنکه در بازه زمانی بزرگ اتفاق نیفتاده، در بازار قابل هضم نیست.» قیمت مسکن طی یک سال اخیر، بیش از ۲۵ درصد پرش کرد. قیمت‌ها از توان مالی غالب خریداران مصرفی عبور کرده و برای طبیعی شدن روند معاملات لازم است تغییرات ماهانه قیمت مسکن با تورم عمومی ماهانه هماهنگ شود.

خبرهای مرتبط:



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

چه عواملی طلا را ضعیف کرد؟

فعالیت سامانه کاشف آغاز شد

خریداران طلا و سکه مراقب باشند

بانک رفاه کارگران ۵۸ ساله شد

نوسانات بازار ارز را کنترل می کنیم

واردات طلا به نفع منابع ارزی نیست

رشد سرمایه‌گذاری در بانک شهر

تب افزایش قیمت سکه و ارز فروکش کرد

مسکن در تهران گران شد

واریز مبلغ‌ ویزیت به کارت بانکی فرزند دکتر

بانک ها باید به فکر ترفند جدید برای جذب منابع باشند

دادگاه معاون سابق بانک مرکزی علنی است

نرخ ارز واحد اشتباه‌ترین سیاست ارزی کشور

در نرخ ارز بازار ثانویه دخالت نمی‌کنیم

۲۵ هزار سکه ودیعه‌ای تحویل داده شد

دلایل تفاوت نرخ ارز در بازار آزاد و ثانویه

دلاردیگر به کانال ۴۲۰۰ تومان باز نمی گردد

کارمزد تراکنش‌های USSD صفر شده است

شرط آزاد شدن واردات مصنوعات طلا

ورودمجلس به نحوه اجرای سیاست‌های ارزی

تغییر نقش شعب در بانکداری

نقش آفرینی بانک ملّی در بازار مسکن

چه کسانی شب‌ها دلار می‌خرند؟

نرخ بانکی یورو و پوند کاهشی شد

ابهام در کارایی سامانه نیما

رانت‌آفرینی ارز چندنرخی

علل رونق بازار ارز چیست؟

رمزگشایی از«فاز دوم اصلاحات ارزی»

۵ درصد ایرانی‌ها کارت بانکی متصل به بازارهای جهانی دارند

اولویت‌های جدید بانک مرکزی