قیمت مسکن در سال ۹۷

۱۲:۳۶ - ۱۳۹۷/۳/۳کد خبر: 220431
مقایسه سطح پرش یافته قیمت مسکن در حال حاضر با اوضاع قیمتی در سال ۹۲، یک پیام معنادار برای فعالان بازار مسکن دارد. طبق آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در فروردین ۹۷ به ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان رسید. قیمت مسکن در اسفند سال ۹۲، در سطح مترمربعی ۳ میلیون و ۹۵۴ هزار تومان قرار داشت.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، سال ۹۲ از آنجا مبنای مقایسه این گزارش قرار گرفته که در آن سال، حباب قیمت آپارتمان در تهران به اوج رسید و بعد از آن مسیر تخلیه حباب – شروع کاهش قیمت اسمی- شروع شد. در حال حاضر تورم مسکن نسبت به اسفند ۹۲، رقمی معادل ۴۱ درصد است؛ به این معنا که سطح قیمت اسمی مسکن در فروردین امسال ۴۱ درصد از آنچه در اسفند سال ۹۲ بود، بیشتر شده است. نکته قابل توجه درباره روند رشد قیمت مسکن طی ۴ سال گذشته به «شکل افزایش» ارتباط دارد. عمده افزایش قیمت مسکن در این فاصله زمانی، طی ۶ ماه دوم سال ۹۶ رخ داد. به بیان ساده‌تر، تورم ۴۱ درصدی، تدریجی نبوده به‌طوری‌که متوسط قیمت اسمی هر متر مربع واحد مسکونی در سال‌های ۹۳ و ۹۴، تقریبا ثابت بود. در آن سال‌ها متوسط قیمت مسکن در سطح ۴ میلیون و ۱۵۰ تا ۴ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان قرار داشت و در سال ۹۵ با کمی ریزنوسان، میانگین یکساله قیمت به ۴ میلیون و ۳۷۳ هزار تومان رسید. در سال ۹۶ اما نوسانات مثبت قیمت مسکن شیب قابل ملاحظه گرفت. متوسط قیمت مسکن در فاصله ۹۵ تا ابتدای ۹۷ بیش از یک میلیون تومان به ازای هر متر مربع افزایش پیدا کرد. بنابراین، بخش قابل توجهی از تورم مسکن فعلی، در بازه زمانی محدود و به شکل پرشی اتفاق افتاده است.

به نوشته اقتصادنیوز، در فاصله اواخر سال ۹۲ تا اوایل سال ۹۵، حباب قیمت مسکن تحت تاثیر تورم عمومی از یکسو و ثبات نسبی قیمت اسمی از سوی دیگر تخلیه شد. قیمت اسمی اگر چه کاهش پیدا نکرد اما قیمت واقعی ملک در این فاصله، کاهش قابل ملاحظه‌‌ای پیدا کرد. در حال حاضر شاخص بهای کالا و خدمات مصرفی خانوار نسبت به پایان سال ۹۲، حدود ۵۴ درصد افزایش پیدا کرده است. اما در مقایسه با این میزان تورم عمومی، قیمت اسمی مسکن رشد ۴۱ درصدی را تجربه کرده که به معنای کاهشی بودن قیمت واقعی ملک است. وضعیت موجود تورم مسکن این پیام را برای فعالان بازار مسکن به‌خصوص سمت عرضه دارد که «پرش به‌وجود آمده در قیمت به علت آنکه در بازه زمانی بزرگ اتفاق نیفتاده، در بازار قابل هضم نیست.» قیمت مسکن طی یک سال اخیر، بیش از ۲۵ درصد پرش کرد. قیمت‌ها از توان مالی غالب خریداران مصرفی عبور کرده و برای طبیعی شدن روند معاملات لازم است تغییرات ماهانه قیمت مسکن با تورم عمومی ماهانه هماهنگ شود.

خبرهای مرتبط:



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

ثبت نام سهامداران در"سجام"اجباری است

تحلیل اینوستینگ از چشم انداز قیمت طلا

بدهی دولت به بانک مرکزی به ۱۶۲ هزار میلیارد تومان رسید

چند ایرانی "بیمه" نیستند؟

کاهش قیمت سکه / دلار گران شد

رسیدگی به سرمایه‌گذاری بانک‌ها

تلاش دوباره طلا برای بازگشت به اوج

بانک تجارت ارز مسافرتی پرداخت می‌کند

تهدیدهای تغییر نرخ ارز در گردشگری ایران

افزایش قیمت اجاره بهای مسکن رکورد زد

رونمایی از کتاب بانکداری مرکزی

بازبینی فیلم حضور سیف در مجلس

نشانه‌های خروج بخش مسکن از رکود

تاثیر جنگ تجاری بر بازار جهانی طلا

تاکید دوباره سیف: موسسه غیرمجاز فعال نداریم

٩٥٠ هزار راننده تحت پوشش تامین اجتماعی

تازه ترین تحلیل تکنیکال از قیمت جهانی طلا

چهره‌های ماندگار بانکی معرفی شدند

افزایش وجه تضمین قراردادهای آتی سکه

بازی دولت با نرخ ۴۲۰۰ تومانی ارز

اطلاعات حساب‌های بانکی به دست سازمان مالیاتی رسید؟

حضور گروه مالی سامان در ایران‌هلث۲۰۱۸

برنامه جدید ارزی دولت برای واردات کالا اعلام شد

حمایت بانک ملی از خوداشتغالی و مشاغل خانگی

۲ عاملی که بازار ارز را ملتهب می کند

عوامل موثر بر قیمت طلا در کوتاه مدت

کدام کالاها دیگر ارز ۴۲۰۰تومانی نمی‌گیرند؟

نرخ جديد دلار در راه است؟

بیست و هشتمین همایش سالانه سیاست‌های پولی و ارزی آغاز به کار کرد

نرخ دلار بانکی در مسیرصعود/ جدول

اخبار پربازدید