آینده بازار مسکن پس از دلار ۴۲۰۰تومانی

فاطمه اکبرخانی
۱۲:۵۶ - ۱۳۹۷/۱/۲۶کد خبر: 217026
بعد از گذشت حدود ۴ سال از رکود بازار مسکن، در نیمه دوم سال گذشته، افزایش تعداد معاملات و قیمت حاکی از رونق گرفتن این بازار بود تا این‌که در ماه‌های پایانی سال دلار حرکت صعودی در پیش گرفت و در ابتدای امسال به اوج خود رسید و حالا مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن نگرانند که نوسانات ارزی بار دیگر بازار مسکن را وارد دوران جدید رکود کند.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، مراجعه به دفاتر مشاوران املاک در روزهای جاری حکایت از ابهام نسبت به آینده بازار دارد. یکی از مشاوران املاک در منطقه یوسف آباد، در پاسخ به این سوال که وضعیت معاملات در روزهای ابتدایی سال جاری چگونه است؟ می‌گوید: خریدارانی که از سال گذشته تمایل یه خرید خانه داشتند در سال جاری نیز پیگیر هستند اما فروشندگان دیگر تمایلی به فروش ملک خود ندارند.

 او ادامه می‌دهد: یکی از دلایل فروشندگان افزایش نرخ دلار و نگرانی نسبت به افزایش بهای مسکن در آینده است در واقع فروشندگان نگرانند که نتوانند خانه‌ای جایگزین کنند.
در منطقه فاطمی نیز یک مشاور املاک با اشاره به اینکه در ماه‌های ابتدایی سال گذشته بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات رونق بیشتری داشت، می‌گوید: خانه‌هایی که در پایان سال 95 در این منطقه متری 7 میلیون تومان معامله می‌شدند در ماه‌های فروردین و اردیبهشت 96 به متری 9 میلیون تومان نیز رسیدند؛ البته در آن زمان برای این قیمت نیز مشتری وجود داشت اما در سال جاری با توجه به افزایش نرخ دلار، بازار هنوز به تعادل قیمت نرسیده است.
یک مشاور در منطقه سعادت آباد نیز با بیان اینکه قیمت‌ها با افزایش قیمت دلار بالا رفته اما فعلا معاملات در بازار انجام نمی‌شود، اضافه‌ می‌کند: عرضه و تقاضا در بازار قیمت نهایی را تعیین می‌کند اما با نوسانات فعلی دلار، فروشندگان و خریداران بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند و اگر با همین روند پیش برود بازار مسکن با چالش جدی روبه رو خواهد شد.
در منطقه شمیرانات نیز یک مشاور املاک دیگر نیز می‌گوید: همگام با جهش نرخ دلار فروشندگان هر روز نرخ جدیدی برای خود تعیین می‌کنند به‌طوری که برخی از خانه های کلنگی در این منطقه متری 30 میلیون تومان نیز برای فروش گذاشته شده اما خریداری با این قیمت وجود ندارد.
به گفته او اجاره بها نیز در ماه‌های آینده از قیمت دلار متاثر خواهد شد و مطمئنا شاهد افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بهای مسکن خواهیم بود.
 
قیمت مسکن در سال جاری افزایش نخواهد یافت
به نوشته اقتصادآنلاین، در این باره حسام عقبایی، نائب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این‌که تا پایان خرداد ماه بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات ثابت خواهد ماند، گفت: با توجه به این که قیمت دلار کنترل شد پیش بینی می‌شود در سال جاری قیمت مسکن افزایش چشمگیری نداشته باشد.
عقبایی تصریح کرد: در ماه‌های تیر و شهریور قیمت بر اساس رشد تورم بالا خواهد رفت اما با توجه به گران شدن مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، بازار کشش افزایش قیمت بیشتری را ندارد.
وی درباره تاثیر افزایش نرخ دلار در اجاره بهای مسکن اظهار کرد: در مناطق کم ظرفیت اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت و در مناطق دیگر نیز بر اساس تورم اجاره بها نیز رشد خواهد کرد.

خبرهای مرتبط:



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

قیمت طلا و سکه غیر قابل پیش‌بینی شد

پیش بینی آینده درخشان برای بانک کشاورزی

قدردانی سازمان پدافند از بانک رفاه

نقدینگی از مرز یک‌هزار و ۶۹۳ هزار میلیارد تومان گذشت

بانک رفاه حامی سمینار جراحان قلب و ریه شد

نقش کلیدی پژوهش در پیشبرد اهداف بانک کشاورزی

ارزش تراکنش‌ها ۴۰۳ هزارمیلیارد افت کرد

جزئیات پرداخت ارز دانشجویی اعلام شد

اعلام نرخ مواد خوراکی توسط بانک مرکزی

ارائه خدمات بانکی به نابینایان

صراف‌ها مشتری ندارند!

برگزاری جشنواره فرشته ها در بانک رفاه

بلوکه حساب بانکی مردم؟! امکان ندارد

پل عبور از ناترازی بانکی

خوش بینی به روند قیمت فلزات گرانبها

شفاف سازی مالی بانک صادرات

تلاش بانک‌های خصوصی در رعایت نرخ سود مصوب

جزییات مصوبه جدید نحوه تسویه وام‌های بانکی

پرداخت وجه سوخت با تبدیل "نوین کارت" به کارت سوخت

تحویل ٨٠ باب منزل مسکونی ساخته شده توسط خیرین بانک صادرات

آخرین وضعیت راه‌اندازی بورس ارز

مبادلات بانکی ایران و چین در پیچ و خم

ابلاغ موارد تکمیلی دستورالعمل خریدو فروش ارز

استقلال بانک مرکزی هدف اصلاح قانون

دخالت بانک مرکزی باعث کاهش نرخ ارز شد

پیش بینی"ای بی ان" درباره قیمت نقره

اختلاف نظر تحلیلگران درباره روند قیمت طلا

دولت از خریداران سکه، طلا و ارز مالیات بگیرد

شکست مقاومت بازار سکه

تماس‌ با عنوان قرعه کشی و درخواست اطلاعات بانکی کلاهبرداری است