علت افزایش قیمت مسکن چیست؟

۱۰:۱۸ - ۱۳۹۶/۱۰/۱۲کد خبر: 212265
یک کارشناس مسکن گفت: افزایش ۱۵ درصدی قیمت و رشد ۵۰ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دلیل تصمیم برای تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی توسط اقشار متوسط است اما نمی‌تواند احتمال ایجاد جهش قیمت را در پی داشته باشد.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)،عباس زینعلی  اظهار کرد: تغییر بافت اجتماعی در ایران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطی در این دگرگونی ایجاد شده که برای تثبیت موقعیت زندگی خود به تهیه خانه با کیفیت‌تر روی آورده‌اند. استطاعت این گروه نیز خانه‌های دارای محدوده قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان است.
وی افزود: تراکم معاملات را که مشاهده می‌کنیم می‌بینیم بیشترین خرید و فروش در مناطق  ۵، ۴ و ۲ شکل گرفته که جزو مهاجرپذیرترین مناطق شهر تهران محسوب می‌شوند. در سال‌های اخیر شاهد بودیم خانواده‌های بسیاری از سایر شهرها به این مناطق مهاجرت می‌کنند.
این کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زمانی در سعادت‌آباد این اتفاق افتاد که از بسیاری نقاط کشور خانواده‌هایی که توانایی مالی مناسبی پیدا کردند به این منطقه آمدند و باعث تغییر بافت جمعیتی در آن‌جا شد. هم اکنون نیز شرایطی فراهم شده که بعد از طی دوره طولانی رکود، تحولی در معاملات مسکن در مناطقی از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشی از شرایط عمومی رونق نیست و در آن مدار قرار ندارد.
زینعلی تاکید کرد: از سوی دیگر می‌بینیم خانواده‌هایی از جنوب شهر که طی پنج سال اخیر توانمندی اقتصادی بالاتری نسبت به قبل پیدا کرده‌اند به بافت‌های شمالی تغییر مکان می‌دهند. این موارد منجر به رشد معاملات در مناطقی شده که از سرانه خدماتی مناسب‌تری برخوردارند.
وی با بیان این‌که جنس معاملات از نوع تبدیل به احسن کردن است اما رونقی دیده نمی‌شود گفت: احتمال رشد قیمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمی‌تواند منجر به جهش قیمت در کوتاه مدت و میان‌مدت شود؛ چرا که ظرفیت رشد ناگهانی در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احیانا چنین اتفاقی رخ دهد به فاصله‌ی زمانی باید منتظر رکود عمیق‌تری در بخش مسکن باشیم که به نفع فعالان و واسطه‌گران این حوزه نیست.
به نوشته ایسنا،این کارشناس مسکن تصریح کرد: اگر جهش قیمت در بخش مسکن اتفاق بیفتد تمام نقدینگی به این سمت می‌آید و بعد حباب بزرگ‌تر می‌شود. سپس در دوره‌ای به رکود می‌خورد. تاثیر افزایش قیمت مسکن در سایر سطوح زندگی شهروندان وارد می‌شود و به تورم در تمام سطوح می‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامی قیمت در بخش مسکن بعید به نظر می‌رسد.




» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

راه حل روحانی برای جذب سپرده‌های ارزی در بانک‌ها

نوسان قیمت سکه / کاهش قیمت پوند و یورو

غرفه بانک ملت، غرفه برتر شد

گزارش تحولات مسکن تهران در فروردین ۹۷

دیدار رئیس صندوق توسعه با مدیر بانک دی

پیام دکتر نوربخش به مناسبت هفته کارگر

بیت کوین‌های جهان به ۱۷ میلیون واحد رسید

تازه ترین تحلیل تکنیکال درباره روند قیمت طلا

قیمت طلا به پایین ترین سطح خود رسید

عملکرد ضعیف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات

پیوند تجاری با شرکت‌های معتبر داخلی در دستور کار بانک ملت

چرخش از دلار به یورو ، هزینه‌بر است

خدمات بانک مسکن بدون نیاز به اینترنت

در بازار طلا با خیال راحت خرید کنید

بزرگترین سرمایه صنعت بیمه

جلسه ویژه سازمان میراث و گردشگری با سیف

نحوه کار مدل جدید ارزی بانک‌مرکزی+ویژگی‌ها

فروکش تلاطمات سکه در مسیر بورس کالا

واگذاری سهام بیمه آسیا قطعی شد

ارز دو نرخی تحمیل خواهد شد

یورو و پوند ازان شد/ دلار ثابت ماند

دیدگاه کارشناسان درباره نظام تک نرخی دلار

ساماندهی معوقات بانکی کلید خورد

نرخ تورم سال گذشته ۸.۲ درصد

سکه؛ واحد پرداخت اجاره مسکن!

کانال های پر مخاطب به «بله» پیوستند

حفظ تورم تک رقمی در سال جاری

تکلیف جدید ارزی بانک‌ها/ رصد روزانه بازار ارز

بررسی عملکرد بانک‌ها در بازسازی مناطق زلزله زده

همکاری ارزی بانک مسکن با سامانه نیما