خروج غیر‌منطقی مسکن از رکود ممنوع!

آرمان
۹:۱۳ - ۱۳۹۶/۵/۲۲کد خبر: 195670
*محمد عدالتخواه/کارشناس حوزه مسکن

رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است، اما ارائه وام با این قیمت‌ها همخوانی ندارد. قیمت هر متر مکعب یک خانه در کلانشهر‌ها به بیش از یک‌میلیون می‌رسد و با این وام‌ها نمی‌توان به مردم کمک کرد. تعداد خانه در شهرها کم نیستند و حتی بیش از نیاز مردم خانه وجود دارد، اما برای این خانه‌ها به علت قیمتی که دارند متقاضی وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، با راه حل‌های مقطعی و محدود، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. ساخت‌و‌ساز مسکن به‌دست بساز و بفروش‌ها افتاد و اکنون آنها انتظار دارند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر با کمک دولت بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد و این چرخه معیوب همین‌طور ثروت بساز و بفروش‌ها را بیشتر و فقرا را فقیرتر می‌کند. برای کنترل قیمت مسکن باید هزینه ساخت‌ خانه‌ها را محاسبه کرد. با یک حساب ساده می‌بینیم که در ساخت خانه‌ها سود زیادی وجود ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات بر ارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما با وجود هزینه کردن دولت، سود این هزینه به دولت باز نگشت، بلکه تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج از رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با ساز و کار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه‌کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. در سال‌های گذشته، بانک‌ها سودهای بالا به مردم می‌دادند، چرا که خودشان می‌خواستند وارد کار ساخت‌و‌ساز شوند و توسط شرکت‌هایی که کنار خودشان ساخته بودند یا وام‌هایی که به انبوه سازان می‌دادند، سودهای هنگفتی دریافت می‌کردند. اما اکنون دوران رکود مسکن است، بانک‌ها هم توان مالی ندارند و ارائه وام با این قیمت‌ها هم کمکی به خریداران نمی‌کند. بهتر است راه‌حل‌های منطقی‌تری را برای خروج مسکن از رکود دنبال کنیم.


خبرهای مرتبط:



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

تمدید دوره باشگاه مشتریان بانک ایران زمین

بانک‌ها پیامک دیرکرد وام می‌فرستند

۷ عاملی که یک بانک را سودده می‌کند

مبنای سوددهی در بانک مهر اقتصاد

توزیع کتاب های اهدایی بانک گردشگری

مقاله بانک اقتصادنوین، مقاله برتر شد

رییس مطالعات بانک انصار پژوهشگر برتر شد

سیاست‌های اعتباری جذاب بانک مهر اقتصاد

ارائه بن‌کارت در شعب بانک کارآفرین

حمایت بانک تجارت از پژوهشگران

هیجان در بازار سکه کاهش می یابد

توزیع ۵هزار بن‌کارت در نمایشگاه کتاب‌بوشهر

نخستین صندوق زمین و ساختمان افتتاح شد

امکان پرداخت اقساط وام در اینترنت بانک سینا

بورس تهران بار دیگر کانال شکنی کرد

کاهش قیمت سکه و دلار در بازار/جدول

زمانی برای یکسان‌سازی نرخ ارز

ارائه خدمات تامین اجتماعی از تلفن همراه

اعلام مبلغ کارمزد پرداختی بانک ها

ضعف‌های نظام بانکی یک‌شبه رفع نمی‌شود

مؤسسان غیرمجازها با پول مردم قصر خریدند

اول هفته کاهشی دلار در صرافی ها /جدول

یارانه ۶ گروه خاص در سال۹۷برقرار است

سکه بهار آزادی درصرافی‌ها ارزان شد/جدول

اوضاع نظام بانکی ایران نگران کننده است

بانک صنعت برای ۱۵۰ نفر اشتغالزایی می‌کند

آخرین خبرها از حساب‌های بانکی فریز شده ایرانیان در چین

وصول مطالبات بانک ها تسهیل می شود

تزریق نخستین پول پسابرجام به اقتصاد

بانک تجارت حامی جایزه ملی"یحیی"