چه کسانی مقصر گرانی مسکن هستند؟

مرجان اسلامی فر
۸:۳۹ - ۱۳۹۵/۱۰/۲۳کد خبر: 181939
بر اساس گزارش مرکز آمار قیمت مسکن در تابستان ۳/۳ درصد گران شد اما اتحادیه املاک می‌گوید در پاییز و زمستان باز هم رکود حاکم شد.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)،گزارش مرکز آمار که جمع‌بندی فصل تابستان است نشان می‌دهد که قیمت فروش زمین و مسکن 3/3 درصد و اجاره بها 9/9 درصد افزایش یافته بود.اما این افزایش‌ها برای فصل پاییز و زمستان هم ادامه داشته است؟رئیس اتحادیه املاک کشور رشد قیمت در فصول پاییز و زمستان را تأیید نمی‌کند و از رکود صحبت می‌کند.ولی طرف دیگر این ماجرا مردم هستند که از وضعیت قیمت‌ها بخصوص اجاره گلایه‌های زیادی دارند و می‌گویند اجاره بها در حال پرواز است و دیگر حقوق‌ها کفاف یک ماه اجاره واحد مسکونی را نمی‌دهد.منظور مستأجران، خانه‌های آنچنانی نیست بلکه از واحدهای مسکونی 60متری چند سال ساخت حرف می‌زنند که قیمت آنها بدون هیچ معیار مشخصی سر به فلک کشیده است.
رئیس اتحادیه املاک در این باره به «ایران» توضیح می‌دهد:در تابستان قیمت مسکن در حوزه‌های خرید و اجاره گران شد ولی با شروع فصل پاییز سیر کاهشی قیمت‌ها آغاز شد به گونه‌ای که قیمت زمین و مسکن دقیقاً 3/3 درصد و اجاره بیش از 10 درصد ارزان شد. حسام عقبایی بیش از آنکه نگران وضعیت قیمت مسکن باشد از عمق پیدا کردن رکود نگران است.وی می‌گوید: گزارش‌های ثبت شده از فروش ملک نشان می‌دهد که در شهر تهران و در مقایسه با سال گذشته 14درصد از حجم معاملات کم شده است. این حجم در کل کشور افت 50 درصدی را نشان می‌دهد. این خبر بسیار بدی است چرا که تداعی‌کننده رکود است. در فصل تابستان خوشبین بودیم که بازار تحرک خود راشروع کرده است و به مرور تقاضا برای عرضه‌های موجود پیدا می‌شود ولی این روزها پیام خوبی از بازار نمی‌گیریم.وی افزود:سیگنال‌ها گویای آن است که بازار ترجیح می‌دهد به رکود موجود ادامه دهد. لذا از این پس فروشندگان ملک با چالش‌های بیشتری روبه‌رو خواهند شد.مالکان برای فروش ملک خود باید قیمت‌ها را کم کنند یا انتظار بکشند.

چه کسانی مقصر گرانی هستند
بنگاه‌های املاک هم از رکود حرف می‌زنند و می‌گویند هیچ زمان چنین شرایطی را تجربه نکرده بودند.ولی در عین حال برخی از بنگاه‌ها از افزایش قیمت و اجاره حرف‌هایی برای گفتن دارند.آنها در مصاحبه هایشان اظهار کردند وقتی قیمت مسکن بالا باشد متقاضی ترجیح می‌دهد اقدام برای خرید نکند.به‌عنوان مثال می‌پرسند چرا یک واحد مسکونی حدود 68 متر 15 ساله در منطقه امامت باید 70میلیون پول پیش و 850 هزار تومان اجاره برایش تعیین شود؟یا بنگاه دیگری می‌گوید یک ملک 80متری قدیمی ساز در محدود خرمشهر 130 میلیون پول پیش با اجاره یک میلیون و 200هزار تومان باشد.وقتی مالکان در قیمت‌ها انصاف ندارند وضعیت بازار اینچنین می‌شود.
رضا محمد صدیق یکی از مشاوران املاک محدوده سیدخندان گفت:مشاوران املاک برای آنکه فروش داشته و کسب و کارشان رونق داشته باشد همواره از صاحبان ملک می‌خواهند از قیمت‌ها بکاهند ولی آنها از پول یک خانه می‌خواهند هزاران کار انجام دهند وبه قول معروف چاله چوله‌های خود را پر کنند.ما هم مجبوریم به خواسته آنها احترام بگذاریم.مردم هم به‌عنوان مشتری در این گره کور بازار قرار گرفتند به گونه‌ای که نه راه پیش دارند و نه راه پس.اجاره‌کننده گان و خریداران مسکن، مشاوران املاک را مقصر گرانی بازار می‌دانند و معتقدند آنها تعادل بازار را با مشاوره‌های نادرست به هم ریختند.

بازار کشش رشد قیمت ندارد
علیرضا سرحدی کارشناس حوزه مسکن حرفی قابل تأمل می‌زند.وی می‌گوید:درست است که مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران در بخش مسکن گران شده است ولی بازار کشش هیچ رشد قیمتی را ندارد و به‌عنوان فردی که سال‌ها در این حوزه فعال بوده‌ام پیش‌بینی می‌کنم که قیمت مسکن بالاتر از نرخ‌های فعلی نخواهد رفت.قیمت‌هایی که بالا رفته از نرخ تورم، قیمت‌های جهانی و دلار پیروی می‌کند.اما قیمت‌های بیشتر قابل توجیه نیست.وی در لابلای صحبت‌هایش هشداری به تحلیل‌کنندگان بازار مسکن داد و گفت: برخی تصور نکنند هر گونه افزایش قیمت در مسکن به منزله خارج شدن از رکود است.فصل تابستان زمان نقل و انتقال است اما خروج از رکود نمایه‌های دیگری دارد که هنوز در بازار مسکن خودنمایی نکرده است.

عرضه مسکن بیش از تقاضا است
بیژن کاموری دیگر تحلیلگر حوزه مسکن درباره پیش‌بینی وضعیت بازار گفت:اکنون عرضه مسکن بیش از تقاضا است.لذا اگر بخواهیم به صورت علمی و منطقی به بازار نگاه کنیم قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد و همچنان بازار شرایط با ثبات خود را دنبال می‌کند.اما این احتمال وجود دارد که قیمت‌ها در مقطعی حباب گونه بالا برود.در این باره ضروی است که دولت سیاست کنترلی خود را قویتر کند تا در این میان مردم متضرر نشوند.


خبرهای مرتبط:



عضویت در خبرنامه (با عضویت در خبر نامه آخرین اخبار را در ایمیل خود ببینید)Bookmark and Share
» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

صنعت طلا زودبازده ترین صنعت کشور است

تحلیل موسسه جی پی مورگان از قیمت طلا

قیمت جهانی طلا به ۱۲۴۵ دلار رسید

توسعه هر چه بیشتر بیمه در سال ۹۶

مشکل مالیاتی طلافروشان رفع می گردد

هجوم شرکت های بیمه خارجی به ایران

معضل اصلی سازمان بورس در سال گذشته

نوسان های ارزی به ساحل آرامش رسید

پیام نوروزی مدیرعامل بانک رفاه

پیام مدیرعامل بانک شهر به مناسبت نوروز

ارایه خدمات کامل بانکی در شهرنت های بانک شهر

اعلام شعب کشیک نوروزی بانک اقتصادنوین

نرخ اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت

حباب سکه ترکید

مجمع عمومی بانک صادرات برگزار شد

اعلام اسامی شعب نوروزی بانک رفاه

۵‌ تحول مثبت پیش روی بازار مسکن ۹۶

آخرین وضعیت نقدینگی در بانک ملی

پیام مدیرعامل بانک تجارت به مناسبت نوروز ۹۶

پیام نوروزی بنیانگذار بانک اقتصادنوین

پارسیان همراه لوتوس به بازار آمد

نحوه شناسایی پول های تقلبی

بانک تجارت ۲۶۸ ریال سود پیش بینی کرد

رشد ۴۹۲ واحدی شاخص در پایان معاملات

صورت های مالی نمونه بازنگری شد

افزایش سقف برداشت از خودپردازهای ایران زمین

تازه ترین نظرسنجی کیتکو درباره قیمت طلا

توفیق اجباری برخی بانک ها برای وام‌گیرندگان

عرضه سهام فروشگاه‌های رفاه در بورس

اعلام شعب کشیک بانک تجارت در نوروز